مسئولیت پرداخت هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر؟!

ساختمان‌های استیجاری چه نوساز باشند و چه کلنگی، نیازمند یک سری تعمیرات هستند و همواره اختلافاتی بر سر مخارج ساختمان میان مستاجر و مالک ایجاد می‌شود. یکی از این موارد هزینه‌های مربوط به سیستم فاضلاب ساختمان است. هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر، موضوع مقاله پیش‌رو است.

اگر شما هم با چنین مشکلاتی مواجه هستید، مطالعه این مطلب می‌تواند شما را راهنمایی کند.

یادآور می‌شویم که خدمات لوله بازکنی و تخلیه چاه از سرویس‌های پرتکرار شرکت آچاره است که توسط کادر باتجربه و با تجهیزات پیشرفته انجام می‌شود و هزینه‌ این سرویس‌ها مطابق تعرفه قانونی است.

شما می‌توانید برای اطلاع از قیمت خدمات لوله بازکنی و همچنین هزینه خدمات تخلیه چاه سفارش خود را در سایت آچاره ثبت نمایید و ضمن مشاوره با متخصصان، قیمت را استعلام کنید.

برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره سراسری 1471 تماس بگیرید.

توجه به عقد قرارداد در زمان اجاره ملک

در عقد قرارداد رهن و اجاره لازم است که تمامی موازین حقوقی و قانونی رعایت شود. قرارداد رهن و اجاره یک ملک مانند هر تفاهم‌نامه دیگری نیاز به شرایط خاصی دارد.

در زمان بستن قرارداد دقت داشته باشید، موارد حقوقی را ‌درستی رعایت کنید. عدم توجه به این موضوع مهم باعث می‌شود، در آینده با مشکلاتی روبه‌رو شوید.

امروزه با توجه به افزایش مستاجران و همین‌طور موجرانی که در طول سال ممکن است قراردادهای زیادی را منعقد کنند، توجه به جزئیات و موارد اجاره، اهمیت زیادی پیدا می‌کند. بی‌توجهی به این موضوع موجب به‌وجود آمدن اختلافات زیادی بین مستاجر و موجر خواهد شد.

با توجه به توضیحاتی که اشاره کردیم، لازم است حتما در زمان عقد قرارداد، ساده از کنار این موضوع عبور نکنید و از طریق مشاوره حقوقی با وکلا و مشاوران حقوقی تمامی جوانب عرفی و قانونی را ارزیابی کنید.

هزینه گرفتگی لوله و فاضلاب با مالک است یا مستاجر؟

به‌مروز زمان، و با افزایش طول عمر ساختمان‌ها، احتمال فرسودگی لوله‌های فاضلاب وجود دارد. در بسیاری از موارد هم ممکن است گرفتگی لوله‌های فاضلاب ساختمان به‌دلیل رسوب مواد در داخل لوله‌ها باشد.

گرفتگی لوله‌های فاضلاب ساختمان‌ها امری کاملا رایج است. با استفاده از راهکارهای متنوع هم می‌توانیم گرفتگی لوله‌های فاضلاب ساختمان را برطرف کنیم. اما جدا از مسئله گرفتگی لوله‌ فاضلاب و نحوه برطرف کردن آن موضوع مهم دیگری نیز مطرح می‌شود.

اگر شما در یک ساختمان اجاره‌ای سکونت داشته باشید و مشکلاتی برای سیستم فاضلاب ساختمان پیش بیاید، هزینه تخلیه فاضلاب برعهده چه کسی است؟ و اگر متحمل هزینه‌های اضافی بشوید، پرداخت هزینه‌های تعمیر گرفتگی لوله‌های فاضلاب را کدام یک از طرفین قرارداد باید بپردازد؟

با آچاره همراه باشید تا بررسی کنیم که هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر است.

 وظیفه مالک ساختمان چیست؟

طبق قانون، تمام هزینه‌های اساسی، بازسازی و نوسازی ساختمان بر عهده مالک ساختمان است. مالک ساختمان وظیفه دارد تمام شرایط و امکانات یک زندگی راحت و بدون دردسر را برای مستاجر و یا مستاجران خود فراهم کند.

هزینه‌هایی مانند خرابی آسانسور، عایق‌بندی پشت‌بام ساختمان، تعمیر موتور‌خانه و موارد دیگر بر عهده مالک ساختمان است.

با توجه به موضوع هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر باید اذعان داشت که هزینه رفع مشکلات فاضلاب ساختمان هم بر عهده موجر خواهد بود. اگر مشکلی در ترکیدگی لوله‌های ساختمان رخ دهد، هزینه‌های تعمیر آن را باید صاحب‌خانه پرداخت کند.

• استثناء: اگر در گرفتگی و ترکیدگی لوله‌های فاضلاب ساختمان، مستاجر مقصر باشد، پرداخت هزینه‌های تعمیرات دیگر بر عهده مالک نیست. در این شرایط، مستاجر ساختمان باید خسارات را خود به‌تنهایی پرداخت کند.

نکته مهم قبل از اجاره دادن ساختمان

قبل از اجاره ساختمان، مالک وظیفه دارد، سیستم لوله‌کشی فاضلاب ساختمانش را بررسی کند. در صورت وجود مشکل در فاضلاب ساختمان، آن را تعمیر کرده و بعد اجازه اسکان مستاجر را داخل ساختمان خود بدهد.

اگر بعد از عقد قرارداد و اجاره دادن ملک به مستاجر مشکلی در سیستم فاضلاب وجود داشته باشد، وظیفه مستاجر و مالک چیست؟

اگر در بررسی‌های انجام‌شده مشخص شود که مشکلات مربوط به گرفتگی لوله‌های فاضلاب ساختمان، قبل از اجاره ملک هم وجود داشته است، برای رفع ابهام در خصوص پرداخت هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر باید گفت که باز هم تمام هزینه‌های تعمیر برعهده مالک ساختمان خواهد بود.

پرداخت هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر

بر اساس قوانین رهن و اجاره ساختمان، هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده مالک است. مگر اینکه، هنگام عقد قرارداد اجاره، طرفین با یکدیگر توافق‌های دیگری داشته باشند و یا عرف یک منطقه خلاف این موضوع باشد.

گاهی اوقات خود مستاجر می‌تواند اقداماتی انجام دهد. اقدامات اولیه‌ای که می‌تواند مشکل سیستم فاضلاب را برطرف کند. اگر گرفتگی چاه فاضلاب با اقدامات اولیه برطرف نشود، لازم است کار به یک متخصص چاه‌بازکن واگذار شود.

اگر مشکل ایجادشده به‌دلیل وجود ضایعات و زباله‌هایی باشد که توسط خود مستاجر ریخته شده است، هزینه گرفتگی چاه فاضلاب دیگر بر عهده خود مستاجر خواهد بود.

اما اگر گرفتگی فاضلاب به‌دلایل دیگری باشد، مانند حالتی که رشد ریشه درختی سبب ایجاد مشکل شده باشد، در این صورت نیازی به صرف هزینه توسط مستاجر نیست و خود مالک ساختمان باید هزینه‌آن را بپردازد.

بیشتر بخوانید:  نوسازی خانه

سخن پایانی

با توجه به افزایش اجاره‌نشینی در کشورمان ما تلاش داشتیم در این مقاله شما را با بخشی از قوانین اجاره ساختمان در خصوص هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر آشنا کنیم.

در قانون به‌طور کلی وظیفه تعمیرات ساختمان برعهده مالک ساختمان است و مستاجر نباید هزینه‌ اضافه‌ای پرداخت کند.

در هنگام عقد قرارداد نیز می‌توانید به‌طور شفاف به این موضوعات بپردارید هزینه تخلیه چاه با مالک یا مستاجر باشد تا در آینده با مستاجر و یا صاحب‌خانه خود به مشکلات حقوقی نداشته باشید.

سوالات متداول