آگاهی از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی در موفقیت فرآیند ساختمان‌سازی تأثیرگذار است؛ بنابراین، در این مقاله مراحل صفر تا صد ساختمان سازی توضیح داده شده است. پروژه‌های ساختمان‌سازی منحصر به فرد هستند و فرآیند ساخت و ساز متفاوتی دارند؛ اما، مراحل اصلی پروژه‌های ساخت و ساز مشترک است. در ادامه، به معرفی و بررسی اصلی‌ترین مراحل ساختمان سازی می‌پردازیم:
- برنامه‌ریزی و طراحی
- کسب مجوزها
- آمادهسازی محل ساخت و ساز (پیش از ساخت و ساز)
- ساخت و ساز
- پس از ساخت و ساز
در این مطلب یک نقشه‌ی راه کلی از روند صفر تا صد ساختمان سازی ارائه شده است؛ اما، ممکن است سازنده‌ی ساختمان شما رویکرد متفاوتی داشته باشد. در نتیجه، انتخاب سازنده‌ی مجرب اهمیت می‌یابد. عملیات ساختمان‌سازی فرآیندی تخصصی است که نیاز به متخصص مجرب دارد. انتخاب متخصص در موفقیت و عدم‌موفقیت پروژه نقش مهمی دارد. مجموعه‌ی آچاره ارائه دهنده‌ی خدمات مشاوره ساخت و ساز است. اگر تمایل به اجرای عملیات ساختمان‌سازی دارید، به مشاوره‌ی ساخت و ساز نیز نیاز خواهید داشت. اگر تمایل به ثبت سفارش در مجموعه‌ی آچاره دارید، با ما در این مطلب همراه باشید.
فهرست مطالب
برنامه‌ریزی و طراحی
مرحله‌ی برنامه‌ریزی و طراحی اولین مرحله از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی است که شامل سه مرحله است. همانطور که از مشخص است، مرحله‌ی برنامه‌ریزی و طراحی شامل برنامه‌ریزی برای آغاز فرآيند ساخت و ساز و سپس طراحی نقشه‌های ساخت و ساز است. مرحله‌ی برنامه‌ریزی شامل مراحل متعددی است که مدیریت زمان و بودجه مهم‌ترین آنهاست.
انتخاب تیم اجرایی نیز بسیار مهم است و در موفقیت و عدم موفقیت پروژه‌ی ساختمان‌سازی تأثیر بسیار زیادی دارد. مجموعه‌ی آچاره ارائه دهنده‌ی خدمات مشاوره‌ی ساخت و ساز جهت مرحله‌ی برنامه‌ریزی و طراحی با منصفانه‌ترین قیمت است. اگر تمایل به دریافت خدمات مشاوره‌ی ساخت و ساز دارید، سفارش خود را ثبت کنید. مرحله‌ی برنامه‌ریزی و طراحی شامل موارد زیر است:
- ایده‌پردازی و طراحی نقشه‌های ساختمان
- بودجه‌بندی و مدیریت امور مالی
- انتخاب تیم اجرایی ساخت و ساز
در مرحله‌ی برنامه‌ریزی و طراحی باید مکان ساخت و ساز را مشخص کنید. اگر مکان ساخت و ساز مشخص است که باید در چهارچوب آن عمل کنید؛ اما، اگر مکان ساخت و ساز مشخص نیست، دست شما برای انتخاب مکان ساخت و ساز و طراحی آن باز است. پس از انتخاب مکان ساخت و ساز باید متخصصان مجرب را جهت طراحی نقشه‌ها انتخاب کنید. نقشه‌ها بر اساس خواسته‌های کارفرما و بودجه‌ی ساخت و ساز تهیه می‌شود.
برآورد هزینه‌ی ساخت و ساز به دست مشاور مجرب ساخت و ساز انجام می‌شود. عوامل متعددی بر هزینه‌های نهایی ساخت و ساز تأثیرگذار است که باید برای بودجه‌بندی در نظر گرفته شوند. برخی از عوامل تأثیرگذار بر بودجه‌بندی ساخت و ساز شامل موارد زیر است:
- هزینه‌ی مصالح
- هزینه‌ی نیروی متخصص
- هزینه‌ی نیروی کار
- هزینه‌های متفرقه
در ضمن، انتخاب تیم اجرایی ساخت و ساز در مرحله‌ی برنامه‌ریزی و طراحی از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی انجام می‌شود. تنظیم قرارداد میان تیم اجرایی و پیمانکار با مالک ضروری است که در این مرحله انجام می‌شود. در این قرارداد مدت زمان تکمیل پروژه ذکر شده است. در حقیقت، پیمانکار به مالک تضمین می‌دهد که پروژه را در مدت مشخصی اجرا کند. در صورت عدم اتمام پروژه قرارداد جنبه‌ی قانونی دارد و قابل پیگیری است.
کسب مجوزها
کسب مجوزها دومین مرحله از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی است. پس از برنامه‌ریزی و طراحی دقیق پروژه که به تایید کارفرما رسیده است، نیاز به کسب مجوز برای آغاز ساخت و ساز است. روند کسب مجوزها در طول پروژه ادامه دارد؛ چون، برخی از مجوزها در پایان عملیات ساختمان‌سازی صادر می‌شود. اجازه‌ی سکونت در ساختمان پس از بررسی ساختمان به کارفرما داده می‌شود. مرحله‌ی کسب مجوز وقت‌گیر است اما باید انجام شود. گاهی اوقات عدم کسب مجوز موجب تخریب ساختمان از سوی مراجع قانونی می‌شود و گاهی اوقات هزینه‌های هنگفتی را به همراه دارد و گاهی اوقات موجب نیمه‌کار ماندن پروژه می‌شود. نیمه‌کار ماندن پروژه برابر با تلف شدن هزینه و زمان است. در نتیجه، کسب مجوز تضمین پایان خوش یک پروژه‌ی ساختمان‌سازی است که باید انجام شود.
آمادهسازی محل ساخت و ساز
آمادهسازی محل ساخت و ساز سومین مرحله از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی است. روند ساخت و ساز واقعی از این مرحله شروع می‌شود. پس از کسب مجوزها نوبت به اجرای مرحله‌ی آمادهسازی محل ساخت و ساز می‌رسد. بر اساس نقشه‌های تأیید شده‌ی ساختمان گودبرداری انجام می‌شود و تاسیسات موقت آماده می‌شود. پس از اتمام مرحله‌ی آمادهسازی ساخت و ساز بازرسی از سوی مراجع قانونی انجام می‌شود. برگزاری یک جلسه قبل از ساخت و ساز اصلی ضروری است. برگزاری این جلسه یکی از اقدامات مرحله‌ی آمادهسازی ساخت و ساز است. در این جلسه موارد زیر بررسی می‌شود:
- بررسی جزئیات قرارداد اولیه‌ی پیمانکار و مالک
- بررسی تأمین سلامت و امنیت پروژه و اجراکنندگان
- بررسی کنترل کیفیت ساخت و ساز
- بررسی چالش‌های احتمالی
ساخت و ساز
ساخت و ساز چهارمین مرحله از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی است. در حقیقت، آغاز مرحله‌ی ساخت و ساز از زمانی است که بیل به زمین برخورد می‌کند. برنامه‌ریزی‌ها و طراحی‌ها در این مرحله نتیجه می‌دهد. در این مرحله با سنجش خاک نوع فونداسیون مشخص می‌شود. گاهی آزمایش خاک برای بررسی ظرفیت باربری و تعیین نوع فونداسیون انجام می‌شود.
در مرحله‌ی ساخت و ساز پیمانکار اصلی کنترل پروژه را در دست می‌گیرد. او بودجه و منابع را مدیریت می‌کند و بر اسناد نظارت می‌کند. گزارش پیشرفت پروژه به دست پیمانکار تنظیم و ارائه می‌شود.
تیم طراحی وظیفه‌ی کنترل کیفیت ساخت و ساز در این مرحله را بر عهده دارد. گاهی تیم طراحی تغییراتی را در نقشه‌ها اعمال می‌کند که باید به دست پیمانکار اجرایی شود. در حقیقت، هر تیمی در این مرحله برنامه‌ی خود را دارد که باید در هماهنگی با تیم‌های دیگر بهترین عملکرد خود را ارائه دهد.
ساخت و ساز از مرحله‌ی سفت‌کاری به مرحله‌ی نازک‌کاری قدم به قدم نزدیک می‌شود. مرحله‌ی سفت‌کاری شامل مراحل گودبرداری، فونداسیون، پی‌ریزی و دیوارچینی است و مرحله‌ی نازک‌کاری شامل مراحل تکمیل ساختمان است. برخی از مراحل نازک‌کاری شامل موارد زیر است:
- نصب تاسیسات و سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی
- تکمیل دیوار شامل گچکاری و نقاشی ساختمان و …
- تکمیل کف شامل نصب لوله‌کشی و سیم‌کشی و کفپوش و …
- و …
پس از ساخت و ساز
مرحله‌ی نگهداری پس از ساخت و ساز آخرین مرحله از مراحل صفر تا صد ساختمان سازی است. پس از اتمام ساخت و ساز که شامل مراحل سفت‌کاری و نازک‌کاری است، نوبت به بررسی کیفی و کمی نهایی می‌رسد. این مرحله بسیار حساس است. در این مرحله ساخت و ساز تمام شده است؛ اما، پروژه به مالک واگذار نشده است.
در این مرحله پاکسازی محیط کارگاهی آغاز می‌شود. وسایلی که اجاره شده است، پس داده می‌شود. محیط کارگاه تمیز می‌شود. پیمانکاران و طراحان به همراه مالک از محل ساخت و ساز بازدید می‌کنند. مواردی که نیاز به تکمیل یا اصلاح داشته باشد، فهرست می‌شود. در نهایت، نقص‌ها و مشکلات رفع می‌شود و پروژه به مالک واگذار می‌شود.
پس از ساخت و ساز در پروژه‌های بزرگ
مرحله‌ی پس از ساخت در پروژه‌های بزرگ ساخت و ساز مرحله‌ای بسیار مهم است که با نام راه‌اندازی ساختمان شناخته می‌شود. در این مرحله همه‌ی سیستم‌های داخل ساختمان تست می‌شود و سپس تأیید نهایی به پیمانکار و طراح داده می‌شود. معمولاً، پیمانکار یک دوره‌ی گارانتی برای ساخت و ساز خود مشخص می‌کند که در صورت بروز مشکلات هرگونه تغییر و تعمیر برعهده‌ی وی خواهد بود.
لازم به ذکر است که در پروژه‌های کوچک چنین تضمین‌هایی کمتر دیده می‌شود؛ اما، اگر ساخت و ساز را به متخصص بسپارید، خیالتان از بابت کیفیت راحت خواهد بود. مجموعه‌ی آچاره ارائه دهنده‌ی بازسازی خانه به دست متخصصان مجرب است. اگر تمایل به دریافت خدمات بازسازی و نوسازی از مجموعه‌ي آچاره دارید، سفارش خود را ثبت کنید. امیدواریم از دریافت خدمات خود از مجموعه‌ی آچاره لذت رضایت داشته باشید.
منبع:
