برای محاسبه متوسط مدت زمان بازسازی یک ساختمان باید عوامل متعددی را در نظر داشت. نوع کاربری ساختمان، حجم پروژه، نحوه برنامهریزی و چندین عامل دیگر از جمله فاکتورهایی هستند که در احتساب متوسط مدت زمان بازسازی تاثیر گذارند.
برای برآورد کلی بازسازی یک ساختمان حداقل باید بازه زمانی ۴ تا ۸ ماه را در نظر گرفت؛ اما همانطور که اشاره کردیم چند عامل مهم در تعیین این مدت زمان نقش دارند که در ادامه شرح خواهیم داد.
چنانچه در زمینه بازسازی خانه و همچنین خدمات تخریب داخلی ساختمان نیاز به مشاوره و خدمات حرفه‌ای با قیمت مناسب دارید، می‌توانید از طریق ثبت درخواست در بخش‌های مربوطه با کارشناسان آچاره به‌طور رایگان مشاوره کنید.
برای کسب اطلاعات بیشتر با شماره سراسری 1471 تماس بگیرید.
فهرست مطالب
چه عواملی در تعیین متوسط مدت زمان بازسازی ساختمان تأثیرگذار هستند؟
هر شخصی ممکن است قبل از بازسازی خانه خود، مدت زمانی را به‌عنوان زمان بازسازی تخمین بزند. به‌طورکلی عوامل مختلفی وجود دارند که همگی در کنار هم تعیین می‌کنند که بازسازی خانه چقدر طول می‌کشد.
با توجه به تاثیر بازسازی بر فروش ساختمان و همچنین هزینه‌های جانبی آن، لازم است که در این خصوص دقت بیشتری داشته باشید.
کاربری ساختمان و زمان کاری بازسازی
اگر منزلی که در آن ساکن هستید، داخل یک آپارتمان مسکونی است، برای بازسازی باید در ساعت مشخص و همین‌طور در روزهای مشخصی فعالیت داشته باشید. به‌عنوان مثال در روزهایی که تعطیل هستند، نمی‌توانید از صبح زود کار خود را شروع کنید و همین‌طور باید از انجام کارهای پر سروصدا هم در ساعات خاصی از روز اجتناب نمایید.
نظم داشتن در انجام کارها و برنامهریزی دقیق
یکی از نکات کلیدی و مهمی که در رابطه با محاسبه متوسط مدت زمان بازسازی ساختمان وجود دارد، این است که افرادی که این کار را انجام می‌دهند، می‌بایست مراحل بازسازی را به‌ترتیب طی کنند. به‌همین دلیل داشتن یک برنامهریزی دقیق برای کار بازسازی امری مهم تلقی می‌شود.
محاسبه رایگان هزینه بازسازی و دکوراسیون ساختمان !
حجم پروژه بازسازی و مساحت فضا
مسلماً هر چقدر فضای یک ساختمان از لحاظ مساحت بیشتر باشد، به‌همان نسبت ساخت مجدد و بازسازی آن هم بیشتر طول می‌کشد. این مورد هم یکی دیگر از عواملی است که باعث تأثیرگذاری در تعیین متوسط مدت زمان بازسازي می‌شود.
موقعیت مکانی ساختمان
همانطور که می‌دانید، موقعیت مکانی ساختمان‌های مختلف با یکدیگر تفاوت دارد. مثلاً ساختمان‌هایی که در مرکز شهر قرار دارند، متوسط مدت زمان بازسازی آن‌ها را باید با در نظر گرفتن ترافیک محاسبه کرد.
از طرفی دیگر خانه‌هایی که در خارج شهر هستند هم مسیر طولانی‌تری دارند و مصالحی که باید به این مکان‌ها برسد معمولا با کمی تاخیر همراه است؛ بنابراین موقعیت مکانی هر ساختمانی، جزء عوامل مهم و تأثیرگذار برای تعیین متوسط مدت زمان بازسازی آن است.
شرایط آب‌وهوا
یکی دیگر از مواردی که باید برای تعیین متوسط مدت زمان بازسازی ساختمان خود در نظر بگیرید، فصل انجام کار و شرایط آب‌هوایی است. هوای برفی و بارانی معمولا امور بازسازی را مختل می‌کنند. البته این فاکتور بیشتر در خصوص بازسازی فضای خارجی ساختمان موثر است و در بازسازی فضای داخلی چندان تاثیرگذار نخواهد بود.
نحوه تعیین متوسط مدت زمان بازسازی
معمولا متوسط مدت زمان بازسازی در طی 5 مرحله تعیین می‌شود؛
- سه مرحله مربوط به امور قبل از عملیات بازسازی
- یک مرحله در حین بازسازی
- یک مرحله پس از اتمام بازسازی
در ادامه مطلب این مراحل را با شرح توضیحاتی در مورد آن‌ها ذکر می‌کنیم؛
1. مرحله تحقیق
این مرحله مربوط به زمانی است که شما می‌خواهید اقدام به بازسازی خانه خود بکنید و دنبال یک ایده جدید می‌گردید. در این مرحله باید یک سیستم مرتب در اختیار داشته باشید تا بتوانید ایده‌های خود را داخل آن ذخیره کنید و در صورت نیاز از آن‌ها استفاده نمایید.
زمان تقریبی که برای پشت سر گذاشتن این مرحله وجود دارد بین دو هفته تا دو ماه است و گاهی هم بیشتر طول می‌کشد.
2. برنامهریزی
دومین مرحله برنامهریزی است که در این مرحله ایده‌ها روی نقشه پیاده می‌شود. این مرحله هم با توجه به شرایط مختلف، بین دو تا شش ماه به‌طول می‌انجامد.
3. مرحله پیش از ساخت‌وساز
از جمله کارهای مهمی که در مرحله پیش از ساخت‌وساز باید انجام شود، اخذ مجوز از نهادهای مرتبط با بازسازی است و در احتساب متوسط مدت زمان بازسازی در نظر بگیرید که بین تمامی مرحله‌ها این مرحله بیشترین زمان را نیاز دارد.
شایان ذکر است که غیر از اخذ مجوز، کارهای دیگری همچون تهیه کردن جدول زمانی، قیمت‌گذاری، برقراری ارتباط با پیمانکاران و غیره هم باید انجام شوند.
تعمیرات و بازسازی ساختمان با تیم آچاره
4. مرحله ساخت و ساز
در این قسمت هم مراحلی وجود دارند که هر کدام به‌نحوی می‌توانند روی متوسط مدت زمان بازسازی تأثیر بگذارند. عواملی همچون عمق بازسازی، متراژ تحت بازسازی و همین‌طور ناحیه تحت بازسازی، در مرحله بازسازی مورد توجه قرار می‌گیرند و درنهایت تأثیر خود را می‌گذارند.
5. مرحله تکمیل کردن پروژه
این مرحله مربوط به زمانی است که کار بازسازی خانه به اتمام رسیده است و گاهی‌اوقات نیاز می‌شود که نهادهای مرتبط کار بازسازی را تأیید کنند. از جمله نکات مهمی که در این مرحله باید به آن توجه شود، این است که پیمانکاران باید مسئولیت نقص‌ها را به‌عهده بگیرند. در صورت وجود هرگونه مشکلی، پیمانکاران باید اقدام به رفع کردن آن مشکل کنند.
متوسط مدت زمان بازسازی یک خانه صد متری چقدر است؟
برای اینکه روشن‌تر توضیح دهیم که بازسازی خانه چقدر زمان می‌برد؟ نظر شما را به یک مثال جلب می‌کنیم؛
تصور کنید که قرار است یک خانه ۱۰۰ متری در فصل تابستان بازسازی شود و مراحل مختلفی برای این کار باید پشت سر گذاشته شوند. یکی از کارهایی که برای بازسازی کردن خانه ۱۰۰ متری باید انجام بگیرد، خراب کردن کف و کاشی و سرامیک‌های سرویس بهداشتی و حمام است. مدت زمان تعیین شده برای انجام این کار حدوداً ۱۰ روز است.
کارهای دیگری که مربوط به لوله کشی و همین‌طور تأسیسات برقی هستند هم، ۱۰ روز زمان می‌برند. دو روز هم لازم است که پنجره‌های قدیمی خانه تعویض شوند.
کف سازی و نصب کاشی و سرامیک‌ها روی دیواره‌های خانه هم، ۱۰ روز طول می‌کشد. اگر بخواهید کابینت‌ها را داخل آشپزخانه نصب کنید، به سه روز زمان احتیاج دارید.
همچنین کار نورپردازی و اجرا کردن کناف هم در مدت زمان ۷ روز قابل انجام است. درنهایت با احتساب کارهای دیگری همچون کاغذ دیواری، رنگ آمیزی و غیره، متوسط مدت زمان بازسازی نزدیک به دو ماه در نظر گرفته می‌شود.
سخن پایانی
یکی از نکات قابل توجه برای مشخص شدن متوسط مدت زمان بازسازی هر ساختمانی توجه به شرایط آن بنا و مسائل جانبی بازسازی است. هر پروژه بازسازی شرایط خاص خود را دارد و لازم است که این کار را به پیمانکارانی بسپارید که تجربه و مهارت کافی در این زمینه دارند.
