بازسازی و نوسازی در دسته‌ی عملیات ساختمانی قرار دارند که در جهت بهبود کیفیت فضا عمل می‌کنند. این دو اصطلاح معنای متفاوت از هم دارند؛ اما، در مکالمات به جای یکدیگر استفاده می‌شوند. به طور کلی، سطح عملیات ساختمانی در بازسازی و نوسازی متفاوت است؛ اما، اجرای هر دو به تخصص نیاز دارد. مجموعه‌ی آچاره ارائه دهنده‌ی خدمات بازسازی و نوسازی با منصفانه‌ترین قیمت به دست بهترین متخصصان است. اگر تمایل به کسب اطلاعات بیشتر در مورد تفاوت بازسازی و نوسازی دارید، با ما در این مطلب همراه باشید و سفارش خود را در مجموعه‌ی آچاره ثبت کنید.
فهرست مطالب
مفهوم بازسازی چیست؟
بازسازی اصطلاحی رایج‌تر نسبت به نوسازی است؛ بنابراین، با توضیح مفهوم بازسازی آغاز می‌کنیم. بازسازی در لغت به معنای از نو ساختن ساختارهاست. تغییر در ساختار به معنای تغییر همه چیز است؛ مثلاً، اتاق خواب دیگر اتاق خواب نباشد و به فضای نشیمن تغییر کاربری دهد. بازسازی می‌تواند جزئی یا کلی باشد؛ یعنی تغییر ساختار می‌تواند مربوط به بخشی از فضای یک خانه شود یا کل فضای خانه را در بر بگیرد. در ادامه، به معرفی اقداماتی که در حیطه‌ی بازسازی قرار دارد می‌پردازیم:
- گسترش یا کاهش متراژ فضا
- برداشتن یا گذاشتن دیوارها
- بالا بردن یا پایین آوردن سقف‌ها
- تغییر کاربری‌ها و تغییر کارکرد فضاها
- اضافه کردن یا کم کردن لوله‌کشی‌ها و سیم‌کشی‌ها
- و …
همانطور که مشخص است، بازسازی فرآیندی تخصصی است؛ یعنی، نیاز به متخصصان معماری و عمران دارد. در نتیجه، بازسازی ساختمان هزینه‌ی زیادی دارد و زمان زیادی می‌طلبد؛ بنابراین، انتخاب گزینه‌ی بازسازی باید با دقت انجام شود. لازم به ذکر است که بازسازی نیاز به اخذ مجوزهایی دارد؛ چون، هرگونه تغییر در ساختار فضا باید به اطلاع مراجع قانونی رسانده شود. در نتیجه، بازسازی فرآیندی دشوار است؛ اما، ارزش دارد. بهبود کیفیت فضا و منطبق کردن شرایط فضا با نیاز ساکنین مهم‌ترین دستاورد بازسازی است. اگر فضای شما نیازهایتان را برآورده نمی‌کند، بازسازی بهترین گزینه برای شما است.
در حقیقت، بازسازی تعمیر اساسی ساختمان یا قسمتی از آن با هدف احیای ساختمان یا قسمتی از آن است؛ فرآیند بازسازی با تغییر عملکرد ساختمان یا قسمتی از آن همراه است. این فرآیند هزینه و زمان زیادی می‌طلبد؛ اما، نتیجه‌ی آن شگفت‌آور است. حاصل یک بازسازی اساسی با نیاز و سلیقه‌ی ساکنین تطابق کامل دارد؛ بنابراین، کیفیت زندگی ساکنین بسیار عالی است.
مفهوم نوسازی چیست؟
نوسازی در لغت به معنای بازگرداندن وضعیت سابق به صورت بهبود یافته است. نوسازی موجب تغییر در ساختار نمی‌شود؛ یعنی، عملکردها را تغییر نمی‌دهد. معمولاً، نوسازی با به روز رسانی هم معنا است؛ بنابراین، موجب بهبود عملکرد فضاها خواهد شد. بهبود عملکرد با تغییر عملکرد تفاوت دارد. نوسازی به بهبود عملکرد فضا می‌پردازد؛ اما، بازسازی به تغییر عملکرد فضا می‌پردازد. نوسازی به منظور تعمیر وضعیت حال حاضر ساختمان انجام می‌شود. نوسازی می‌تواند جزئی یا کلی باشد. در ادامه، به معرفی اقداماتی که در حیطه‌ی نوسازی قرار دارد می‌پردازیم:
- تعمیر یا تعویض نازک‌کاری ساختمان شامل رنگ دیوار، کفپوش کف و …
- تعمیر یا تعویض سیستم روشنایی ساختمان
- تعمیر یا تعویض کابینت‌های آشپزخانه و سرویس بهداشتی
- تعمیر یا تعویض درب‌ها و پنجره‌ها
- تعمیر یا تعویض تاسیسات سرمایشی یا گرمایشی
- و …
همانطور که مشخص است، نوسازی فرآیندی آسان‌تر نسبت به بازسازی است؛ اما، جزئیات پیچیده و تخصصی دارد. در نتیجه، باید به دست متخصصان مجرب انجام شود. مجموعه‌ی آچاره ارائه دهنده‌ی خدمات نورپردازی، خدمات تعمیر و تعویض کابینت، خدمات تعمیر و تعویض درب و پنجره و … است. اگر تمایل به نوسازی ساختمان خود دارید، سفارش خود را در مجموعه‌ی آچاره ثبت کنید. لازم به ذکر است که هزینه‌ی نوسازی وابسته به نوع و میزان تعمیرات شما است؛ بنابراین، طیف گسترده اس دارد که شامل هزینه‌های بسیار ناچیز تا هزینه‌های بسیار زیاد می‌شود. گاهی تعویض صحیح رنگ دیوار تأثیری بر کیفیت فضا دارد که بازسازی گسترده‌ی نامناسب نخواهد داشت. در نتیجه، با هزینه‌های کم می‌توان نتیجه‌های درخشانی در زمینه‌ی نوسازی به دست آورد که این موضوع مهم‌ترین مزیت نوسازی است.
در حقیقت، نوسازی تعمیر اساسی ساختمان یا قسمتی از آن با هدف احیای ساختمان یا قسمتی از آن است؛ فرآیند نوسازی با تعمیرات موجب بهبود عملکرد ساختمان یا قسمتی از آن می‌شود. نوسازی ساختار ساختمان را تغییر نمی‌دهد؛ بلکه، آن را به روز رسانی می‌کند. این فرآیند هزینه و زمان کمتری نسبت به بازسازی می‌طلبد.
تفاوت بازسازی و نوسازی چیست؟
بازسازی در مقابل نوسازی مانند باطن انسان در برابر ظاهر آن است؛ چون، بازسازی بیشتر به تغییر ساختار ساختمان می‌پردازد و نوسازی بیشتر به تغییر ظاهر می‌پردازد. پروژه‌های بازسازی از نظر زمان طولانی‌تر از پروژه های نوسازی هستند. معمولاً، هزینه‌ی بازسازی ساختمان‌ها نسبت به نوسازی آنها بیشتر است؛ اما، هزینه‌های نهایی این دو به عوامل متعددی بستگی دارد که شامل موارد زیر است:
- نوع خدمات
- قدمت ساختمان
- مصالح مورد نیاز
- اجرت کارگران و متخصصان
- و …
مهم‌ترین تفاوت بازسازی و نوسازی در ارتقای ارزش ساختمان است که به هدف شما بستگی دارد. نوع خدمات به فراخور اینکه بازسازی و نوسازی را به جهت سرمایه‌گذاری انجام می‌دهید یا به جهت افزایش طول عمر ساختمان و تطابق با نیازهایتان انجام می‌دهید متفاوت خواهد بود. در نتیجه، هنگام انتخاب میان این دو به موارد زیر توجه کنید:
نوسازی ظاهر یک فضا را بدون تغییر ساختار بهبود می‌بخشد.
هنگام نوسازی ساختار اصلی بدون تغییر باقی می‌ماند و تعمیرات متوجه ظاهر ساختمان است. گاهی به روز رسانی موجب بهبود ساختار اصلی می‌شود؛ اما، در اصل آن دخالتی ندارد. به طور کلی، نوسازی شامل فعالیت‌هایی مانند رنگ آمیزی مجدد دیوارها، نصب کفپوش‌های جدید، تعویض پنجره‌ها و … است.
بازسازی طراحی و ساختار را تغییر می‌دهد.
بازسازی طراحی و ساختار ساختمان را به طور کلی تغییر می‌دهد. ممکن است، بازسازی شامل برداشتن دیواری باشد که دو اتاق را از هم جدا می‌کند. همچنین، افزایش طول سقف یک خانه نیز در حوزه‌ی کار بازسازی قرار دارد.
هزینه‌ی بازسازی نسبت به نوسازی بیشتر است.
هزینه‌های نهایی بازسازی بیشتر از نوسازی است؛ چون، بازسازی به تغییر ساختار ساختمان می‌پردازد. تغییر ساختار ساختمان نیاز به کسب مجوزهای ساخت و ساز دارد که هزینه‌بر است. مدت زمان عملیات بازسازی طولانی‌تر از عملیات نوسازی است؛ بنابراین، اجرت کارگران و متخصصان بیشتر است. در نتیجه، هزینه‌های نهایی خدمات بازسازی بیشتر از نوسازی است.
بازسازی نسبت به نوسازی فرآیندی زمان‌بر است.
تعویض رنگ اتاق در طول یک روز انجام می‌شود؛ اما، برداشتن یا گذاشتن یک دیوار در کمترین حالت سه روز کار می‌برد. در نتیجه، عملیات نوسازی زمان کمتری نسبت به عملیات بازسازی نیاز دارد. بازسازی نیاز به برنامه‌ریزی گسترده دارد. برنامه‌ریزی بازسازی باید شامل بودجه‌بندی و زمان‌بندی کارها باشد. ممکن است فرآیند بازسازی کلی ماه‌ها به طول انجامد؛ اما، گسترده‌ترین پروژه‌های نوسازی در چند روز مفید کاری جمع می‌شود.
نوسازی نیاز به مجوز ندارد؛ اما، بازسازی مجوز می‌خواهد.
مراجع قانونی برای هرگونه تغییر در ساختمان مجوز می‌خواهند. کسب مجوز برای بازسازی مهم‌تر از کسب مجوز برای نوسازی است؛ چون، فعالیت‌های بازسازی به تغییر شکل ساختمان منجر می‌شود. بازسازی برای حل مشکلات طراحی مناسب‌تر است. گاهی اوقات طراحی ساختمان منطبق بر نیازها و خواسته‌های افراد نیست. عدم تطابق موجب ایجاد مشکلاتی برای افراد ساکن می‌شود. در نتیجه، رفع مشکلات در اولویت قرار می‌گیرد. بازسازی برای حل مشکلات طراحی مناسب‌تر از نوسازی عمل می‌کند.
بازسازی یا نوسازی؛ کدام یک بهتر است؟
انتخاب میان بازسازی و نوسازی بستگی به شما دارد. در حقیقت، بهتر و بدتر بودن در مورد بازسازی و نوسازی بی‌معنی است. اگر نمی‌توانید نیاز خود را تشخیص دهید، باید با یک مشاور ساخت و ساز مشورت کنید. مجموعه‌ی آچاره ارائه دهنده‌ی خدمات مشاوره ساخت و ساز به دست مجرب‌ترین مشاوران است. همچنین، شما می‌توانید سفارش خدمات بازسازی و نوسازی خود را ثبت کنید و با متخصصان ما مشورت کنید. در این بخش از خودتان چند سوال کوتاه بپرسید؛ شاید کمی به هدف خود نزدیک‌تر شوید.
- بودجه‌ی من چقدر است؟ بازسازی کامل یک ساختمان هزینه‌ی بسیار زیادی دارد. هنگامی که ساختمان را تخریب می‌کنید، باید تا انتها پیش بروید. در نتیجه، باید پیش از بازسازی برنامه‌ریزی دقیقی برای بودجه‌ی خود داشته باشید که در میان راه نمانید. بازسازی به ساخت و سازهای پیچیده، لوله کشی، برق‌کاری و … نیاز دارد. اگر از نظر بودجه مشکلی ندارید، بازسازی بهترین گزینه است؛ چون شرایط ساختمان را با خواسته‌های شما منطبق می‌کند.
- چه میزان تغییرات می‌خواهم؟ در پاسخ به این پرسش باید فکر کنید که آیا از فضاهای خود راضی هستید یا خیر. اگر احساس خوبی در آنها ندارید و تمایل به تغییرات عمده دارید، نیاز به بازسازی دارید. اگر احساس خوبی در فضاهای خود دارید و تمایل به بهبود شرایط و به روز رسانی دارید، نیاز به نوسازی دارید. معمولاً، بازسازی برای ساختمان‌های قدیمی‌تر کاربرد دارد و نوسازی برای ساختمان‌های جدیدتر کاربرد دارد.
- چقدر زمان دارم؟ بازسازی ممکن است زمان زیادی طول بکشد؛ اما، نوسازی کوتاه مدت است. در مورد زمان خود مطمئن باشید. گاهی بازسازی ماه‌ها طول می‌کشد. آیا مکان جایگزین برای سکونت دارید؟
- هدف من از بازسازی و نوسازی چیست؟ اگر به دنبال ارزش افزوده برای ساختمان و فروش آن هستید، نوسازی را پیشنهاد می‌کنیم؛ اما، اگر به دنبال سکونت در ساختمان قدیمی هستید، بازسازی انتخاب مناسب‌تری برای شما خواهد بود.
منبع:
